Rimozione dei vincoli convenzionali sul prezzo massimo di cessione e prezzo massimo di locazione in edifici realizzati su aree PEEP.

Possono accedere alla procedura di rimozione dei vincoli convenzionali relativi al prezzo massimo di cessione delle singole unità abitative e loro pertinenze, nonché del canone massimo di locazione delle stesse, tutte le persone fisiche che vi abbiano interesse, anche se non più titolari di diritti reali sul bene immobile realizzato su aree comprese nei piani di zona di San Nicola 1 e San Nicola 2, sia concesse in diritto di superficie che cedute in diritto di proprietà, convenzionate ex art. 35 della L. 865/1971, dopo che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data primo atto di trasferimento (contratto sottoscritto tra il concessionario/cessionario del diritto di superficie/proprietà, che ha stipulato la convenzione con il Comune di Ozieri, e l'assegnatario/acquirente).

Il Comune di Ozieri, a partire dalla fine degli anni '60 del secolo scorso, ha approvato ai sensi della normativa in materia di programmi e coordinamento per l’edilizia residenziale pubblica (ex art. 35 legge 865/1971 e legge 167/1962), i Piani di zona per l’edilizia economica  popolare (PEEP), stipulando le relative convenzioni per la cessione del diritto di superficie o di proprietà delle stesse aree.

Gli edifici realizzati in questo regime di edilizia convenzionata non possono essere venduti o affittati nel libero mercato, in quanto tali convenzioni impongono un vincolo sui prezzi massimi di vendita e sui canoni massimi di affitto. Per poter vendere o affittare nel libero mercato il proprietario di queste unità immobiliari dovrà pertanto rimuovere i vincoli stipulando un'apposita convenzione con il Comune di Ozieri, come previsto dalla legge (art. 31 comma 49 bis legge n. 448/1998 e ss.mm.ii.), a condizione che siano trascorsi almeno cinque anni dalla data del primo trasferimento e previo pagamento di un corrispettivo.

Criteri e procedura per la determinazione del corrispettivo per la rimozione dei vincoli sono stati definiti con deliberazione consiliare (deliberazione n. 000 del 00000) nel rispetto del Decreto del Ministero Economia e Finanze n. 151 del 28 settembre 2020 e dell'art. 31 commi dal 45 a 50 della Legge 448/98)

Per chiedere la rimozione dei vincoli, l'interessato dovrà presentare apposita istanza all’Ufficio Programmazione e gestione del patrimonio.  

L’istanza dev’essere presentata da parte del soggetto interessato, a mano all’Ufficio Protocollo del Comune di Ozieri o via PEC all’indirizzo protocollo@pec.comune.ozieri.ss.it,  utilizzando il modello fac-simile appositamente predisposto da parte del Comune, con apposizione del bollo e di tutti gli allegati necessari per lo svolgimento dell’istruttoria da parte del Servizio Programmazione e Gestione del Patrimonio.

Una volta versato il corrispettivo, si potrà procedere alla stipula della convenzione per la rimozione dei vincoli mediante atto pubblico o scrittura privata autenticata, soggetti a trascrizione presso la conservatoria dei registri immobiliari. La scelta del notaio rientra nella discrezionalità del richiedente.
Tutte le spese inerenti e conseguenti la rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli, se ed in quanto dovute, sono a carico del richiedente la rimozione del vincolo.
Una volta rimosso il vincolo, l'immobile potrà essere venduto o affittato in regime di libero mercato.

L’Ufficio Programmazione e gestione del patrimonio, ricevuta l'istanza completa di tutti i dati necessari per il suo esame e conclusa l’istruttoria, comunicherà al richiedente, entro 90 giorni, il corrispettivo per la rimozione dei vincoli.

Il termine di 90 giorni di cui sopra potrà essere interrotto una sola volta per la richiesta di documentazione integrativa necessaria alla determinazione del corrispettivo previsto dal comma 49-bis dell'art. 31 della L. 448/1998 e ss.mm.ii, in funzione di quanto richiesto nell’istanza.

Entro 30 giorni dal ricevimento della comunicazione del corrispettivo dovuto, il richiedente dovrà comunicare se intende procedere con la rimozione del vincolo e, in tal caso, provvedere a corrispondere lo stesso mediante versamento a favore del Comune di Ozieri, rimanendo nel termine dei 30 giorni previsto ovvero a presentaze istanza di dilazione.

Nel caso in cui, invece, il richiedente intenda rinunciare alla definizione della pratica, egli dovrà comunicarlo formalmente all'Ufficio, che provvederà all'archiviazione della pratica.

La mancata comunicazione di accettazione/rinuncia da parte del richiedente entro 30 (trenta) giorni dal ricevimento della comunicazione del corrispettivo sarà considerata come rinuncia.  La pratica verrà pertanto archiviata. Resta salva la possibilità per l’interessato di presentare una nuova domanda.

I costi previsti sono i seguenti:

• 16,00 euro marca da bollo;
• Costo del corrispettivo per la rimozione del vincolo, da calcolare per ciascun caso specifico;
• Spese notarili e tutte le altre spese inerenti e conseguenti la rimozione del vincolo, comprese quelle di rogito, catastali, ipotecarie, le imposte e i bolli.

Nel caso in cui il richiedente sia proprietario dell'immobile in regime di diritto di superficie, potrà richiedere la trasformazione del diritto di superficie in diritto di piena proprietà contestualmente alla rimozione del vincolo, utilizzando il modello predisposto dal Comune. In tal caso l'Ufficio Programmazione e gestione del patrimonio comunicherà sia il corrispettivo per la trasformazione del diritto di superficie in diritto di proprietà, ai sensi dell'art. 31, comma 48 legge 448/1998, sia il corrispettivo per la rimozione dei vincoli, ai sensi dell'art. 31, comma 49-bis Legge 448/1998.